Com a taxa Selic chegando a 14,75% ao ano em maio de 2025, muitos investidores têm dúvidas: é hora de recuar ou de avançar no mercado imobiliário? Embora os juros altos representem desafios para o financiamento tradicional, eles também criam cenários estratégicos para quem investe com visão de longo prazo.
Panorama atual da Taxa Selic e projeções futuras
Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a expectativa é que a taxa Selic permaneça estável até o fim de 2025, com tendência de queda para 12,50% em 2026. Portanto, esse movimento indica que estamos no auge do ciclo de alta — historicamente, esse ponto marca o início de novas valorizações no setor imobiliário.
Impactos da Taxa Selic alta no mercado imobiliário
Financiamentos mais caros: com a Selic elevada, os juros dos financiamentos aumentam, tornando as parcelas mais onerosas e reduzindo o poder de compra dos consumidores .
Redução na demanda por imóveis financiados: a dificuldade de acesso ao crédito leva a uma diminuição nas vendas de imóveis, principalmente entre a classe média, que depende mais de financiamentos.
Aumento na demanda por aluguel: com menos pessoas conseguindo comprar imóveis, a procura por locações aumenta, e com isso, os preços dos aluguéis ficam mais elevados.
Por que investir em imóveis agora?
Mesmo em um cenário de juros altos, quem possui capital disponível encontra um ambiente favorável para negociações e bons negócios. Veja por quê:
- Mais poder de negociação
Com menor volume de compradores ativos, muitos vendedores estão mais abertos a oferecer descontos e condições especiais. - Potencial de valorização futura
Imóveis comprados em ciclos de Selic elevada tendem a valorizar mais rapidamente quando os juros começam a cair — o que deve ocorrer a partir de 2026. - Renda passiva crescente
A alta demanda por alugueis eleva os preços das locações, garantindo rentabilidade acima da média para quem investe hoje. - Proteção contra inflação
Imóveis funcionam como ativos reais. Em tempos de incerteza econômica, preservam o valor do seu patrimônio — e muitas vezes o ampliam.
Destaque para regiões estratégicas
Em Santa Catarina, algumas regiões vêm se destacando pela valorização contínua e pelo equilíbrio entre qualidade de vida e potencial de crescimento:
- Campeche (Florianópolis): localizado no sul da Ilha, o Campeche une natureza preservada e qualidade de vida com crescente infraestrutura urbana. Além disso, é um bairro com alta procura por imóveis de médio e alto padrão, impulsionado pela valorização das praias, ciclovias, comércio local e acesso facilitado ao Aeroporto Internacional Hercílio Luz.
- Cacupé (Florianópolis): um dos bairros mais exclusivos da capital, Cacupé é sinônimo de tranquilidade, vista privilegiada para o mar e residências de alto padrão. Por isso, sua valorização constante reflete a procura por imóveis que oferecem privacidade, contato com a natureza e sofisticação arquitetônica.
- Campinas (São José): é hoje um dos bairros mais promissores da região metropolitana de Florianópolis. Com localização estratégica e infraestrutura urbana consolidada, Campinas tem atraído cada vez mais investidores que buscam mobilidade, conveniência e excelente padrão de vida. Além disso, a região conta com hospitais, centros comerciais, escolas e acesso direto à Beira-Mar de São José.
- São José como um todo: a cidade tem se consolidado como um dos principais pólos de desenvolvimento imobiliário de Santa Catarina. Já que o crescimento de empreendimentos de alto padrão e a valorização de bairros como Campinas reforçam o potencial da região para quem busca investir com visão de futuro.
O olhar de quem pensa adiante
Na Beco Castelo, acreditamos que bons investimentos são construídos com visão, inteligência e segurança. A Selic elevada é um retrato momentâneo da economia — mas imóveis bem localizados, com alto padrão construtivo e potencial de renda passiva, são ativos que resistem ao tempo e às oscilações.
Se você está atento às oportunidades, agora é a hora de planejar o próximo passo.
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